550 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 150,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665959484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
36033665959484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 656 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 109 021 $ Poids 57 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 845 $ Poids 43 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 770 $ Poids 34 % |
| 4 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 324 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 829 $ Poids 26 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 362 795 $ Poids 14 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 184 494 $ Poids 13 % |
| 9 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 353 $ Poids 8 % |
| 10 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 331 270 $ Poids 6 % |
| 12 | 1682, Rue 76e, Shawinigan 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 698 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 212 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.