560 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 142,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665959537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
36033665959537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 635 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +465 $ | 100 373 $ Poids 59 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 592 $ Poids 46 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 482 $ Poids 29 % |
| 5 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 355 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 421 $ Poids 27 % |
| 6 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 953 $ Poids 16 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 525 $ Poids 16 % |
| 8 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 307 $ Poids 14 % |
| 9 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 403 $ Poids 12 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 727 $ Poids 9 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.