325 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 163,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665973607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033665973607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 703 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 895 $ Poids 55 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 992 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 97 517 $ Poids 37 % |
| 3 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 293 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 306 345 $ Poids 30 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 294 763 $ Poids 28 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 572 $ Poids 16 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 181 722 $ Poids 4 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 340 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.