340 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 204,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665974657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
36033665974657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 973 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 274 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 763 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 526 $ Poids 44 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 662 $ Poids 25 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 981 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.