350 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 153,2 m² · constr. 1960 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665975260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
36033665975260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 880 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 111 $ Poids 48 % |
| 2 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 567 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 165 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 288 914 $ Poids 32 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 795 $ Poids 23 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 171 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 337 911 $ Poids 3 % |
| 9 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 321 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 303 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.