305 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 68,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665981707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
36033665981707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 374 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 370 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 157 101 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 491 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 234 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 585 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 155 955 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 569 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 285 419 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 920 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 357 888 $ Poids 14 % |
| 8 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 321 284 $ Poids 11 % |
| 9 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 974 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 621 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 199 $ Poids 6 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 303 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.