285 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 119,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665982826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
36033665982826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 67 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 088 $ Poids 30 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 157 $ Poids 26 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 121 $ Poids 16 % |
| 5 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 441 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 198 072 $ Poids 14 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 360 539 $ Poids 9 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 214 073 $ Poids 8 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 305 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 363 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 888 $ Poids 3 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 312 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.