295 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665983480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
36033665983480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 20 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 819 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 658 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 324 383 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 959 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 364 688 $ Poids 28 % |
| 5 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 291 295 $ Poids 21 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 391 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 191 908 $ Poids 21 % |
| 8 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 349 495 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 718 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 526 $ Poids 13 % |
| 10 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 324 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 296 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.