300 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 99 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665983905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033665983905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 51 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 652 $ Poids 32 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 298 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 391 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 196 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 358 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 333 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 210 420 $ Poids 9 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 304 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 362 432 $ Poids 6 % |
| 11 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 429 370 $ Poids 4 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −13 972 $ | 351 176 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.