265 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 64,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665991607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033665991607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 70 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 956 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 134 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 314 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 315 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 522 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 202 033 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 535 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 149 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 990 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 337 450 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.