255 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 200,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665991975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
36033665991975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 390 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +10 647 $ | 395 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 295 626 $ Poids 52 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 924 $ Poids 47 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 499 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 166 $ Poids 21 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 604 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 111 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 99 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 428 360 $ Poids 3 % |
| 10 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 137 617 $ Poids 3 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 406 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.