300 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 142,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665992261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
36033665992261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −930 $ | 99 107 $ Poids 41 % |
| 2 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 515 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 771 $ Poids 25 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 699 $ Poids 24 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 703 $ Poids 13 % |
| 5 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 380 $ Poids 10 % |
| 6 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 575 $ Poids 8 % |
| 7 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 323 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.