280 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
206 200 $
Chalet · 2 963 $/m² · 69,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 73 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665992568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
36033665992568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 144 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 364 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 150 957 $ Poids 49 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 452 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 225 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 599 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 150 434 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 570 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 270 562 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 303 998 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 361 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 635 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 669 $ Poids 7 % |
| 10 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 256 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 481 m · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 166 133 $ Poids 2 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 286 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.