270 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 71,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 106 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665992895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
36033665992895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 145 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 318 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 177 $ Poids 61 % |
| 3 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 498 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 977 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 739 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.