290 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 52,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 85 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665993231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
36033665993231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 644 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 128 429 $ Poids 31 % |
| 3 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 156 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 216 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 876 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 118 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 994 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 322 610 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 409 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 304 402 $ Poids 8 % |
| 7 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 406 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 195 863 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.