9402 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 71,4 m² · constr. 1969 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666027564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
36033666027564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 219 188 $ Poids 29 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 163 $ Poids 27 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 245 922 $ Poids 21 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 897 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 275 943 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 795 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 284 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 877 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 205 738 $ Poids 7 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 364 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 260 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 147 049 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.