9412 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 81,9 m² · constr. 2002 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666027765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
36033666027765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 913 $ Poids 51 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 912 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 340 141 $ Poids 39 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 576 $ Poids 27 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 891 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 243 466 $ Poids 24 % |
| 6 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 555 $ Poids 17 % |
| 8 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 808 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 383 $ Poids 16 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 207 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 138 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 325 601 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.