9452 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
468 200 $
Chalet · 4 057 $/m² · 115,4 m² · constr. 2023 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666027976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
36033666027976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 715 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 731 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 230 $ Poids 45 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 140 $ Poids 38 % |
| 10 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 759 $ Poids 33 % |
| 11 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 618 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 654 096 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.