9512 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
240 000 $
Chalet · 5 139 $/m² · 46,7 m² · constr. 1975 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +126.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666037477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
36033666037477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 973 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 36 % |
| 3 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 36 % |
| 4 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 377 $ Poids 13 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-05-01 · 864 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 13 % |
| 7 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 000 $ Poids 6 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 309 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 134 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 211 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.