9602 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +118.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666037737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
36033666037737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 258 042 $ Poids 44 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 996 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 289 328 $ Poids 33 % |
| 3 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 229 733 $ Poids 26 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 237 228 $ Poids 21 % |
| 5 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 974 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 214 189 $ Poids 20 % |
| 6 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 133 $ Poids 20 % |
| 7 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 885 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 296 630 $ Poids 15 % |
| 8 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 335 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 362 355 $ Poids 10 % |
| 10 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 836 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 273 823 $ Poids 8 % |
| 12 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 131 384 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.