9622 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666047018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
36033666047018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 771 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 749 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 321 117 $ Poids 52 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 975 $ Poids 40 % |
| 5 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +30 167 $ | 402 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 758 $ Poids 11 % |
| 9 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 428 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.