9682 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666047559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
36033666047559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 846 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 319 365 $ Poids 72 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 874 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 273 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 914 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 307 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 420 $ Poids 39 % |
| 8 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 021 $ Poids 38 % |
| 9 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 844 $ Poids 35 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 094 $ Poids 35 % |
| 11 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 320 336 $ Poids 33 % |
| 12 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.