9752 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 40 600 $ +354.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666047769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
36033666047769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 214 $ Poids 29 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 304 307 $ Poids 27 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 536 $ Poids 21 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 603 $ Poids 13 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 324 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 977 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 314 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 312 $ Poids 4 % |
| 10 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 197 579 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 367 675 $ Poids 4 % |
| 12 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 504 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.