585 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 227 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 377,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 761 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666050249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
36033666050249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 736 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +120 479 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 009 238 $ Poids 35 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 341 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 718 218 $ Poids 7 % |
| 3 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 671 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 511 962 $ Poids 2 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 848 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 723 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 96 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 948 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 448 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 603 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 125 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 484 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.