570 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 209 m² · constr. 2022 · terrain 2 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666050620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
36033666050620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 568 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 427 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 834 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 500 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 85 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 854 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 358 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 583 765 $ Poids 60 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 324 $ Poids 31 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 138 $ Poids 16 % |
| 7 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 285 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.