605 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 193,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 602 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666051654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
36033666051654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 155 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 791 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 801 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 393 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 700 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 414 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 301 $ Poids 44 % |
| 5 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 287 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 542 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 301 $ Poids 21 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 522 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 288 $ Poids 15 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 314 $ Poids 10 % |
| 9 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 365 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.