9812 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 59,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 102 700 $ +137.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666057029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
36033666057029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 530 $ Poids 20 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 190 208 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 318 582 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 992 $ Poids 7 % |
| 5 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 486 $ Poids 6 % |
| 6 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 135 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 252 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.