9914 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666058500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
36033666058500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 930 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 325 856 $ Poids 67 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 299 623 $ Poids 52 % |
| 3 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 962 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 278 045 $ Poids 45 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 291 $ Poids 41 % |
| 6 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 93 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −29 497 $ | 316 686 $ Poids 33 % |
| 8 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 283 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 504 $ Poids 28 % |
| 12 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 995 m · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 334 174 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.