645 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 136,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 486 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666062622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
36033666062622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 912 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 210 $ Poids 62 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 437 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 103 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 867 $ Poids 46 % |
| 4 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 926 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 635 $ Poids 36 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 863 $ Poids 21 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 604 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 998 $ Poids 20 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 186 $ Poids 18 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 771 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 124 $ Poids 12 % |
| 11 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 271 $ Poids 12 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 332 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.