655 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 261,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 642 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666062894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
36033666062894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 541 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 820 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 150 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 607 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 771 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 473 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 673 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +209 589 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 582 822 $ Poids 29 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 308 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +158 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 046 $ Poids 18 % |
| 6 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 497 $ Poids 10 % |
| 7 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +81 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 975 $ Poids 6 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 227 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.