10120 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666068121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033666068121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 988 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 804 $ Poids 50 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 248 $ Poids 45 % |
| 4 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 567 $ Poids 42 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 441 $ Poids 41 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 249 $ Poids 35 % |
| 8 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 346 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 785 $ Poids 29 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 357 311 $ Poids 26 % |
| 12 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 399 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.