10082 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 71,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666068652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
36033666068652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 239 978 $ Poids 28 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 038 $ Poids 28 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 378 948 $ Poids 13 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 310 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 312 590 $ Poids 7 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 227 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 292 327 $ Poids 5 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 196 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 365 399 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 160 249 $ Poids 3 % |
| 12 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 164 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.