10102 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666068953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
36033666068953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 319 525 $ Poids 57 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 781 $ Poids 41 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 293 308 $ Poids 39 % |
| 4 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 272 943 $ Poids 39 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 276 754 $ Poids 33 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −29 497 $ | 309 636 $ Poids 32 % |
| 8 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 91 999 $ Poids 30 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 217 $ Poids 23 % |
| 10 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 328 838 $ Poids 21 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 929 $ Poids 21 % |
| 12 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 612 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.