640 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 205,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666071567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
36033666071567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 609 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 451 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 701 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 424 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 320 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 826 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 100 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 563 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 421 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.