650 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 165,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666071849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
36033666071849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 353 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 772 062 $ Poids 68 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 328 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 113 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 579 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −102 530 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 366 327 $ Poids 45 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 017 $ Poids 32 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 595 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 624 $ Poids 26 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 070 $ Poids 14 % |
| 8 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 469 $ Poids 13 % |
| 9 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 329 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.