10162 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +124.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666078314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
36033666078314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 240 116 $ Poids 25 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +945 $ | 211 349 $ Poids 17 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 330 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 344 915 $ Poids 6 % |
| 6 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 148 993 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.