10153 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666079010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
36033666079010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 657 $ Poids 48 % |
| 4 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 661 $ Poids 39 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 630 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 784 $ Poids 32 % |
| 7 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 381 765 $ Poids 26 % |
| 9 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 557 $ Poids 25 % |
| 11 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 358 455 $ Poids 24 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.