10183 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 222,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666079480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
36033666079480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 682 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 906 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 333 291 $ Poids 53 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 917 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 345 $ Poids 34 % |
| 4 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 931 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +79 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 475 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −5 323 $ | 398 160 $ Poids 31 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 471 620 $ Poids 20 % |
| 7 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 739 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −104 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 695 498 $ Poids 14 % |
| 8 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 690 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 114 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 99 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 220 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 383 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.