715 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 264,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 631 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666083434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
36033666083434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 380 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 106 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 626 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 529 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +217 352 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 628 834 $ Poids 29 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 868 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 475 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 485 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 935 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 908 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.