10242 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 159,4 m² · constr. 1982 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666088235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
36033666088235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 835 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 357 $ Poids 62 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 612 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 96 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 910 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 187 $ Poids 42 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 948 $ Poids 42 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 040 $ Poids 24 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 324 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 396 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 358 989 $ Poids 12 % |
| 9 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 489 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, 17e Rue, Shawinigan 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.