10262 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666088545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
36033666088545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 272 571 $ Poids 33 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 317 360 $ Poids 31 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 800 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 593 $ Poids 31 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 305 440 $ Poids 28 % |
| 5 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 870 $ Poids 26 % |
| 6 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 270 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 224 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 242 126 $ Poids 15 % |
| 9 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 265 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 174 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 289 713 $ Poids 11 % |
| 12 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 311 047 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.