10302 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 172,3 m² · constr. 1950 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666088786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
36033666088786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 781 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 935 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 786 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −80 213 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 171 894 $ Poids 51 % |
| 4 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 592 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 100 249 $ Poids 40 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 936 $ Poids 29 % |
| 6 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 324 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 304 259 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.