10243 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,9 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666089142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
36033666089142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 301 920 $ Poids 35 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 339 428 $ Poids 28 % |
| 3 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 898 $ Poids 24 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 852 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 510 734 $ Poids 24 % |
| 5 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 277 634 $ Poids 19 % |
| 6 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 245 949 $ Poids 18 % |
| 7 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 259 900 $ Poids 17 % |
| 8 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 137 $ Poids 11 % |
| 9 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 338 490 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 320 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 141 404 $ Poids 9 % |
| 12 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +14 179 $ | 192 136 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.