10283 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 159,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666089671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
36033666089671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 801 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 430 $ Poids 64 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 651 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 100 850 $ Poids 51 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 677 981 $ Poids 40 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 90 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 037 $ Poids 15 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 800 $ Poids 7 % |
| 9 | 380, 17e Rue, Shawinigan 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.