10322 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666098036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
36033666098036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 584 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 434 $ Poids 43 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 68 913 $ Poids 32 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 375 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 349 752 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 283 $ Poids 21 % |
| 8 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 206 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 219 680 $ Poids 21 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 317 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 448 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 376 281 $ Poids 15 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 323 168 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.