10342 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666098345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
36033666098345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 830 $ Poids 47 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 344 $ Poids 39 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 511 $ Poids 32 % |
| 5 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 287 $ Poids 31 % |
| 6 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 375 723 $ Poids 22 % |
| 8 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 175 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 455 $ Poids 22 % |
| 9 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 353 881 $ Poids 18 % |
| 10 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 325 $ Poids 18 % |
| 11 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 265 944 $ Poids 14 % |
| 12 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 207 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.