10333 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 292,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666099033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
36033666099033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 673 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 856 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 704 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 637 476 $ Poids 30 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 830 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +309 532 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 670 014 $ Poids 13 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 496 806 $ Poids 8 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 771 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 923 517 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.