10353 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666099663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
36033666099663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 332 809 $ Poids 36 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 556 772 $ Poids 33 % |
| 3 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 988 $ Poids 25 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 261 $ Poids 20 % |
| 6 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 256 083 $ Poids 16 % |
| 8 | 8922, avenue de la Mission, Shawinigan 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 541 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 526 $ Poids 11 % |
| 10 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 199 964 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 349 633 $ Poids 9 % |
| 12 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.