10842 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 8 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 322,3 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666176456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
36033666176456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 528 $ Poids 37 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 316 434 $ Poids 31 % |
| 4 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 184 646 $ Poids 29 % |
| 5 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 308 $ Poids 29 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 932 $ Poids 29 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 314 $ Poids 22 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 356 848 $ Poids 20 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 732 $ Poids 16 % |
| 10 | 1331, 1ère avenue, Shawinigan 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 514 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 296 102 $ Poids 14 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 355 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 364 876 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.