10963 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666178700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
36033666178700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 460 $ Poids 48 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 331 109 $ Poids 45 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 320 511 $ Poids 39 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 304 693 $ Poids 38 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 270 $ Poids 30 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 216 564 $ Poids 30 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +700 $ | 161 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 282 339 $ Poids 26 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 324 $ Poids 25 % |
| 12 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +663 $ | 145 257 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.